Woning gevonden. Wat is de volgende stap?
Geweldig, je hebt een prachtig huis of appartement gevonden. Je hebt overeenstemming over de koopsom met de verkoper. Hoe nu verder? Een makelaar wil jou logisch vastleggen met een contract en een reserveringsbedrag – eventueel via een advocaat. Laat je, hoe enthousiast je ook bent, nooit onder druk zetten. Het gaat om heel veel geld. Vaak wordt gezegd: alles klopt en is legaal, of de advocaat onderzoekt alles. Soms wordt verteld over illegale bouw of de voordelen van gedoogde en gereguleerde bouw, maar de verborgen risico’s als gevolg daarvan voor het onroerend goed als geheel worden meestal niet vermeld. Begin met een vooronderzoek zoals het Legaliteitslabel, desnoods als second opinion voor je eigen gemoedsrust.
Goed ingeschreven in het Kadaster en Woningregister? Zegt niks over legaliteit en risico's. Onjuist ingeschreven? Geen reden om af te haken. Zekerheid krijg je niet vanwege documenten, maar door professioneel onderzoek waarvan je de uitslag zwart op wit krijgt inclusief de risico's die je kunt uitsluiten.
Wat je moet weten over woningen met verborgen risico's?
- Ze zijn minder waard dan woningen zonder risico's - jij wil geen irreële prijs betalen.
- Niet voor niets verborgen - je kent ze pas na gericht specialistisch onderzoek.
- Het schrikt toekomstige kopers af - je wil geen lastig of onverkoopbare woning waardoor je geld letterlijk muurvast zit.
- Het is belangrijk dat je de verborgen risico's kent - voordat je volgende stappen neemt.
Wat zijn enkele voorbeelden van verborgen risico's?
Gedoe met vergunningen als het pand niet aan de regels van de gemeente voldoet
Geen vergunning voor herbouwen na brand of overstroming
De kosten voor herbouwen zijn lang niet altijd verzekerd als de gemeente herbouwen niet toestaat
Bebouwing (vaak ook gedoogde) moet worden afgebroken om problemen met vergunningen of verzekering te voorkomen
Boete voor illegaal bouwen door vorige eigenaren en kosten voor legaliseren of reguleren
Doe jezelf een plezier en hou de controle het gaat om jouw geld én je gemoedsrust
- Waarom zou je snel of onder druk een reserveringscontract tekenen, dat je weer moet ontbinden als uit het Legaliteitslabel blijkt dat er ongewenste verborgen risico's zijn.
- Hoe weet jij of jouw advocaat welke ontbindende voorwaarden in het reserveringscontract moeten komen als je de actuele status van het onroerend goed nog niet kent?
- Waarom zou je een reserveringsbedrag betalen waarover je discussie kunt krijgen als de koop vanwege problemen met het pand niet doorgaat.
- Iedereen roept het, maar het is onlogisch om te beginnen met hogere kosten voor een advocaat (1% van de koopsom) voor een juridisch onderzoek als je voorafgaand geen onderbouwd risico-onderzoek op papier krijgt. Zie schema hieronder.
Dit is de bijbel voor kopers van Spaanse woningen –
alle stappen in één overzichtelijk schema.
Legaliteitslabel: Binnen drie dagen het resultaat voor slechts €249
Heb je behoefte aan persoonlijke begeleiding?
Wil je meer weten over Anca, Gary, Ing, Filip, Mascha, Thije en Carmen? Klik dan op de foto.
