Wat krijg je met een Legaliteitslabel?
Een Legaliteitslabel is een onafhankelijk vooronderzoek waarbij je voor slechts €249,- binnen drie dagen zwart op wit weet of het onroerend goed dat je wil kopen voldoet aan de regels van de gemeente. Belangrijk, want precies die regels bepalen of er verborgen risico’s zijn, die je wil weten voordat je een reserveringscontract tekent en onnodig kosten maakt voor een volledig juridisch onderzoek door een advocaat. Daarom kiezen steeds meer kopers ervoor om zélf vooraf duidelijkheid te krijgen met een Legaliteitslabel – als slimme eerste stap of als second opinion.
Je krijgt:
- Een begrijpelijk rapport
- Heldere conclusies en nuttige aanbevelingen
- Kleurcode (groen, geel, oranje, rood) die weergeeft of er risico's zijn en welke je kunt uitsluiten
Krijg je geen gedoe
met vergunningen?
Mag je herbouwen
na grote schade?
Is de schade voor
herbouwen verzekerd?
Is er geen risico dat je
iets moet afbreken?
Krijg je geen boete voor
illegale bebouwing?
Woning gevonden. Maar wat nu?
Je hebt een prachtig huis of appartement gevonden. Je hebt overeenstemming over de koopsom met de makelaar. Maar wat nu? Een makelaar wil jou vastleggen met een contract en een reserveringsbedrag – eventueel via een advocaat. Laat je, hoe enthousiast je ook bent, nooit onder druk zetten. Het gaat om heel veel geld. Het is beter géén woning te kopen die uiteindelijk toch in orde bleek, dan onder druk de problemen van de verkoper over te nemen. Er wordt soms nog wel verteld over illegale bouw of de voordelen van gedoogde en gereguleerde bouw, maar de gevolgen daarvan voor het onroerend goed als geheel blijven meestal onvermeld.
Hou de controle – het gaat om je geld én je gemoedsrust
Kies daarom voor zekerheid:
- Een slimme investering – geen verborgen risico’s waardoor de reële waarde van het onroerend goed lager is.
- Een verkoopbare woning – geen risico’s die toekomstige kopers afschrikken als je ooit wil verkopen.
- Geen nare verrassingen – geen risico's die jij niet wíl of kunt nemen.
Vier hele logische redenen waarom eerst een Legaliteitslabel
Het Legaliteitslabel heb je binnen drie dagen zwart op wit, dus…
- Waarom zou je voor die tijd snel een reserveringscontract tekenen, dat je weer moet ontbinden als blijkt dat de woning verborgen risico’s heeft?
- Het is bovendien onmogelijk om ontbindende voorwaarden voor het contract op te stellen, tenzij je alle risico’s letterlijk uitsluit.
- Je wil geen reserveringsbedrag betalen waarover je discussie kan krijgen, als je de koop door verborgen risico’s toch moet afblazen.
- Pas als de uitslag het van het label voor jou positief is schakel je een advocaat in voor het opstellen van een reserveringscontract (nu mét de juiste ontbindende voorwaarden) en de juridische controle van documenten, schulden, belastingen en eigendomspositie.
Kan ik het zelf checken?
De advocaten en architecten die hebben meegewerkt aan de ontwikkeling van het Legaliteitslabel zeggen het duidelijk.
Je kunt met alle documenten die je van de woning hebt gekregen naar de gemeente gaan en vragen: “Voldoet het huis of flatgebouw aan de regels, en kunt u bevestigen of aangeven of er risico’s zijn?” Meestal krijg je dan te horen dat je daarvoor eerst het bestemmingsplan moet laten onderzoeken door een specialist zoals een architect. En dát is precies wat het Legaliteitslabel is.
Een begrijpelijk label mét of zónder uitgebreid rapport
