Welkom op de meest geraadpleegde website door kopers
Geweldig, je hebt een prachtig huis of appartement gevonden. Je hebt overeenstemming over de koopsom met de verkoper. Hoe nu verder? Een makelaar wil jou logisch vastleggen met een contract en een reserveringsbedrag – eventueel via een advocaat. Laat je, hoe enthousiast je ook bent, nooit onder druk zetten. Het gaat om heel veel geld. Vaak wordt gezegd: alles klopt en is legaal, of de advocaat onderzoekt alles. Soms wordt verteld over illegale bouw of de voordelen van gedoogde en gereguleerde bouw, maar de verborgen risico’s voor het onroerend goed als geheel worden meestal niet vermeld. Begin met een onafhankelijk vooronderzoek zoals het Legaliteitslabel, desnoods als second opinion voor je eigen gemoedsrust.
Goed ingeschreven in het Kadaster en Woningregister? Dat zegt niets over legaliteit of risico’s.
Onjuist ingeschreven? Dat hoeft geen reden te zijn om af te haken.
Echte zekerheid krijg je niet uit documenten, maar alleen door de regelgeving van de gemeente goed te laten onderzoeken – inclusief de risico’s zwart op wit die je kunt uitsluiten. Als koper weet je vaak niet waaraan zo’n onderzoek moet voldoen. En omdat elke professional in Spanje zijn eigen werkwijze hanteert, leidt dat té vaak tot verkeerde conclusies. Daarom moest er een standaard komen waar kopers écht op kunnen vertrouwen. Het Legaliteitslabel ís gebaseerd op een gedegen en onafhankelijk onderzoek.
Vind je deze verborgen risico's belangrijk of maakt het je niet zoveel uit?
Dat je geen gedoe krijgt met vergunningen omdat het pand niet aan de regels van de gemeente voldoet.
Dat je het pand mag herbouwen als het is vergaan door brand of overstroming.
Dat de verzekering de herbouwwaarde uitkeert ook als de gemeente herbouwen niet toestaat?
Dat er geen boetes zijn voor illegaal bouwen door vorige eigenaren en kosten voor legaliseren of reguleren als dat al mogelijk is.
Dat je geen bebouwing (vaak ook gedoogde) moet afbreken om problemen met vergunningen of verzekering te voorkomen.
Bedenk dat verborgen risico's gevolgen kunnen hebben die je moet overwegen
- Ze zijn niet voor niets verborgen - je kent ze pas na gericht specialistisch onderzoek zoals het Legaliteitslabel.
- Onroerend goed mét risico's is minder waard dan onroerend goed zonder - je wil geen onrealistisch hoge prijs betalen.
- Risico's schrikken toekomstige kopers af - je wil geen lastig of onverkoopbare woning waardoor je geld letterlijk muurvast zit.
Doe jezelf een plezier en hou de controle, het gaat om jouw geld én je gemoedsrust
- Waarom zou je snel of onder druk een reserveringscontract tekenen, dat je weer moet ontbinden als uit het Legaliteitslabel blijkt dat er ongewenste verborgen risico's zijn.
- Hoe weet jij of jouw advocaat welke ontbindende voorwaarden in het reserveringscontract moeten komen als je de actuele status van het onroerend goed nog niet kent?
- Waarom zou je een reserveringsbedrag betalen waarover je discussie kunt krijgen als de koop vanwege problemen met het pand niet doorgaat.
- Iedereen roept het, maar het is onlogisch om te beginnen met hogere kosten voor een advocaat (1% van de koopsom) voor een juridisch onderzoek als je voorafgaand geen onderbouwd risico-onderzoek op papier krijgt. Zie schema hieronder.
Dit is de bijbel voor kopers van Spaanse woningen –
alle stappen in één overzichtelijk schema.
Legaliteitslabel: Binnen drie dagen het resultaat voor slechts €249
Heb je behoefte aan persoonlijke begeleiding?
Wil je meer weten over Anca, Gary, Ing, Filip, Mascha, Thije en Carmen? Klik dan op de foto.
