doorbraak voor de spaanse vastgoedmarkt
Het onafhankelijke Legaliteits-label is voor iedereen toegankelijk
Calificasa is het enige platform in waar kopers en huiseigenaren een onafhankelijk Legaliteits-label kunnen aanvragen. We zijn dan ook trots dat ons initiatief is toegelaten tot het Europees centrum voor innovatie (Centro Europeo de Empresas e Innovación).
Onze missie? Het voorkomen van onaangename verrassingen en misverstanden door middel van een begrijpelijk label, zodat kopers en huiseigenaren tegen lage kosten de status van een pand kennen.
Meer dan drie miljoen illegale panden worden gekocht, ondanks professioneel advies
Hoewel de media er niet meer over berichten omdat het als “oud nieuws” wordt beschouwd, blijft het probleem actueel. De omvang is zo groot dat het oude nieuws nog steeds relevant is. De Spaanse belastingdienst Hacienda brengt illegale panden in kaart door middel van luchtfoto’s, en de teller staat inmiddels op meer dan drie miljoen, waarvan één miljoen nieuwbouw. Dit betreft fincas, cortijos en flats tot woningen in urbanisaties. Panden met onrechtmatigheden zijn hierbij niet inbegrepen, evenals legale woningen die niet meer aan de huidige gemeentelijke regelgeving voldoen en daardoor ook risico’s met zich meebrengen.
Veel van deze woningen worden gekocht omdat kopers ervan uitgaan dat ze volledig geïnformeerd zijn of denken dat ze voldoende kennis hebben. De realiteit is echter dat de meeste kopers niet volledig op de hoogte zijn gebracht van de risico’s, of zich deze simpelweg niet kunnen veroorloven. Het resultaat is dat miljoenen eigenaren de werkelijke status van hun woning niet kennen, ondanks professioneel advies.
Op basis van een Legaliteits-label kun je de juiste beslissing nemen.
Hieronder staan vijf risico’s waar je helaas vrijwel nergens over leest terwijl deze ontzettend belangrijk zijn. Huizen en appartementen met risico’s zijn nou eenmaal minder, soms veel minder waard en vaak lastiger of helemaal niet te verkopen. Voor panden zonder of met beperkte risico’s geldt uiteraard het tegenovergestelde. Het Legaliteits-label is er niet voor niets. Bekijk de pagina Wist jij dit?
HERBOUWEN
Mag het pand worden herbouwd na huisbrand, bosbrand of overstroming?
AFBREKEN
Moet er bebouwing worden afgebroken om aan de eisen van de gemeente te voldoen?
VERGUNNINGEN
Zijn er geen problemen te verwachten met licenties en vergunningen?
VERZEKERING
Is grote schade verzekerd als het pand niet aan de wettelijke eisen voldoet?
BOETES
Zijn er nog boetes voor bouwen zonder vergunning door vorige eigenaren?
Voor kopers
Je kunt het Legaliteits-label het beste aanvragen voordat of nadat je een akkoord hebt over de koopsom.
A. Als alles in orde is of de problemen zijn op te lossen of de risico’s acceptabel, dan kun je direct verder met de aankoop.
B. Maar als het pand ongewenste risico’s blijkt te hebben, dan ben je blij dat je door het Legaliteits-label:
- Geen reserveringscontract hebt getekend dat moet worden ontbonden
- Geen onnodige advocaatkosten hebt gemaakt
- Geen discussie hoeft te voeren over het terugkrijgen van het reserveringsbedrag.
Voor verkopers
Vraag een Legaliteits-label aan om jouw woning te onderscheiden van woningen met problemen. Plaats het label bij de woningadvertenties, dan verkoop je sneller voor een betere prijs.
Voor eigenaren
Ken je eigen woonsituatie. Voorkom verrassingen met vergunningen, dekking van de verzekering bijvoorbeeld voor herbouwen bij grote schade en legaliseer wat je kunt legaliseren omdat het later wellicht niet meer kan.
Een Legaliteits-label binnen drie dagen voor slechts € 249,-
Een begrijpelijk label van ‘A’ legaal met minimaal risico en een hogere woningwaarde tot ‘E’ illegaal met grote risico’s en een lagere waarde. Met het Legaliteits-label voorkom je verrassingen en misverstanden.
Wist jij dit?
Leer de Spaanse woningmarkt beter kennen zodat je de valkuilen herkent
