Doe de gratis
pre-scan
Introductie
Elke koper of huiseigenaar wil graag weten, of en zo ja, welke risico’s een woning heeft. De risico’s bepalen immers de waarde, de interesse en de verkoopbaarheid van een woning (in de toekomst). Helaas is het onmogelijk om op basis van de pre-scan te bepalen welke risico’s een woning heeft. Daarvoor is onderzoek door een architect nodig die gespecialiseerd is in urbanismo (ruimtelijke ordening).
Toch heeft de pre-scan een belangrijke functie. Het maakt kopers en eigenaren bewust van wat je moet weten om duidelijkheid te hebben over de huidige situatie van een pand. Als onroerend goed niet legaal is of niet aan de regels voldoet die de gemeente heeft vastgelegd in het bestemmingsplan dan ben je als (toekomstig) eigenaar afhankelijk van diezelfde gemeente, de verzekeringsmaatschappij of de buren. Het zijn punten waar je zonder twijfel graag duidelijkheid over wil.
AFHANKELIJK VAN DE GEMEENTE BETEKENT:
Natuurlijk ondervindt niet elke eigenaar van een pand problemen met de gemeente als deze niet aan de regelgeving en het bestemmingsplan voldoet. De gemeente kan soms soepel zijn in het handhaven van regels, terwijl ze op andere momenten juist streng optreedt. Vandaag heb je misschien te maken met een ambtenaar die een oogje toeknijpt, maar morgen kan die persoon vervangen zijn.
De gemeente beslist aan de hand van de regels in het bestemmingsplan over hele belangrijke zaken bijvoorbeeld:
- Of een woning of flatgebouw mag worden herbouwd na brand of natuurramp.
- Of vergunningen worden geweigerd of niet verlengd.
- Of bewoning wordt toegestaan.
- Of boetes worden opgelegd voor illegale bebouwing door vorige eigenaren.
- Of illegale of gedoogde bebouwing eerst moet worden gelegaliseerd of afgebroken voordat vergunningen worden verleend of verlengd.
- Of bebouwing moet worden afgebroken omdat het illegaal is.
Daarom is een onafhankelijk bestemmingsplan-onderzoek zoals het Legaliteits-label zo belangrijk.
AFHANKELIJK VAN DE VERZEKERING BETEKENT:
In de meeste polisvoorwaarden staat dat het onroerend goed moet voldoen aan de wettelijke eisen. Dat is de verantwoordelijkheid van de eigenaar, niet van de maatschappij. Als je op het moment van schade niet kunt aantonen dat het onroerend goed aan de wettelijke eisen voldoet is de dekking niet zeker. Daarbij is het de vraag of de verzekering de schade voor herbouwen uitkeert als het bestemmingsplan van de gemeente dat niet toe staat.
Kortom, nóg een hele goede reden om een Legaliteits-label aan te vragen.
AFHANKELIJK VAN DE BUREN BETEKENT:
Als zonder vergunning is gebouwd, dan gebeurt het in Spanje nogal eens dat een buurman met wie het onderlinge contact om wat voor reden dan ook minder prettig verloopt naar de gemeente stapt. Melding maken kan anoniem. Als eigenaar van een woning met onrechtmatigheden ben je afhankelijk van de actie die de gemeente vervolgens onderneemt.
Al met al is er voldoende aanleiding om het onderzoek te laten doen dat vooraf gaat aan het Legaliteits-label.
Klik op de letters voor de beperkingen en risico’s.
1) HERBOUWEN - Volgens de regelgeving mag het gehele
onroerend goed worden herbouwd in geval van bijvoorbeeld
woningbrand, bosbranden, overstroming of vervanging
door ouderdom.
2. DEKKING VERZEKERING - De schadevergoeding voor
herbouwen van het onroerend goed als deze door schade is
vergaan mag geen problemen opleveren.
3. AFBREKEN - Er is geen risico om bebouwing te moeten
afbreken.
4. BOETES - Er zijn geen boetes voor bouwen zonder
vergunning.
5. VERGUNNINGEN - Er zullen zich geen problemen mogen
voordoen met vergunningen.
6. EXTRA KOSTEN - Er zijn geen kosten voor legaliseren of
reguleren om problemen met de gemeente of verzekering te
voorkomen.
Bij het Legaliteits-label krijg je conclusies en
aanbevelingen over de specifieke woning
1) HERBOUWEN: Volgens de regelgeving mag alleen het
deel dat aan het huidige bestemmingsplan voldoet
worden herbouwd. in geval van bijvoorbeeld woningbrand,
bosbranden, overstroming of vervanging ouderdom.
2) DEKKING VERZEKERING: Onzekerheid m.b.t. de
schadevergoeding voor herbouwen van het onroerend goed
als deze door schade is vergaan.*
3) AFBREKEN: Er is geen risico om bebouwing te moeten
afbreken.
4) BOETES: Er zijn geen boetes voor bouwen zonder
vergunning.
5) VERGUNNINGEN: Er zullen zich geen problemen mogen
voordoen met vergunningen.
6) EXTRA KOSTEN: Er zijn geen kosten voor legaliseren of
reguleren om problemen met de gemeente of verzekering te
voorkomen.
Bij het Legaliteits-label krijg je conclusies en aanbevelingen
1) HERBOUWEN: Volgens de regelgeving mag niets worden
herbouwd in geval van bijvoorbeeld bosbranden,
overstroming,brand of vervanging ouderdom.
2) DEKKING VERZEKERING: Onzekerheid m.b.t. de
schadevergoeding voor herbouwen van het onroerend goed
als deze door schade is vergaan.
3) AFBREKEN: Er is geen risico om bebouwing te moeten
afbreken.
4) BOETES: Er zijn geen boetes voor bouwen zonder
vergunning.
5) VERGUNNINGEN: Er zullen zich geen problemen mogen
voordoen met vergunningen.
6) EXTRA KOSTEN: Er zijn geen kosten voor legaliseren of
reguleren om problemen met de gemeente of verzekering
te voorkomen.
Bij het Legaliteits-label krijg je conclusies en aanbevelingen
1) HERBOUWEN - Volgens de regelgeving mag het gehele
onroerend goed worden herbouwd ingeval van bijvoorbeeld
bosbranden, overstroming, brand of vervanging door
ouderdom.
2) DEKKING VERZEKERING - Als niet wordt gelegaliseerd is er
onzekerheid m.b.t. de schadevergoeding voor herbouwen van
het onroerend goed als deze door schade is vergaan.
3) AFBREKEN - Er is geen risico om bebouwing te moeten
afbreken.
4) BOETES - Er is risico op boetes voor bouwen zonder
vergunning.
5) VERGUNNINGEN - Als niet wordt gelegaliseerd kunnen zich
problemen voordoen met verkrijgen of verlengen van
vergunningen. Legaliseren is mogelijk en aan te raden omdat
daarmee Legaliteits-label A1 wordt verkregen met alle
voordelen van dien.
6) EXTRA KOSTEN - Er zijn kosten voor het legaliseren van
bebouwing om Legaliteits-label A1 te krijgen.
Bij het Legaliteits-label krijg je conclusies en aanbevelingen
HERBOUWEN - Volgens de regelgeving mag het gehele
onroerend goed worden herbouwd ingeval van bijvoorbeeld
bosbranden, overstroming, brand of vervanging door
ouderdom.
2) DEKKING VERZEKERING: Onzekerheid m.b.t. de
schadevergoeding voor herbouwen van het onroerend goed
als deze door schade is vergaan.
3) AFBREKEN: Er is geen risico om bebouwing te moeten
afbreken.
4) BOETES: Er is risico op boetes voor bouwen zonder
vergunning.
5) VERGUNNINGEN: Als niet wordt gelegaliseerd kunnen
zich problemen voordoen met verkrijgen of verlengen van
vergunningen. Legaliseren is mogelijk en aan te raden
omdat daarmee Legaliteits-label A1 wordt verkregen met
alle voordelen van dien.
6) EXTRA KOSTEN: Het verschil met Legaliteits-label B1 is
dat de kosten voor legaliseren van bebouwing om
Legaliteits-label A1 te krijgen hoger zijn.
Bij het Legaliteits-label krijg je conclusies en aanbevelingen
1) HERBOUWEN: Volgens de regelgeving mag alleen het
deel dat aan het huidige bestemmingsplan voldoet
worden herbouwd in geval van bijvoorbeeld woningbrand,
bosbrand, overstroming, of vervanging door ouderdom.
2) DEKKING VERZEKERING: Onzekerheid m.b.t. de
schadevergoeding voor herbouwen van het onroerend goed
als deze door schade is vergaan.
3) AFBREKEN: Er is risico om bebouwing af te moeten
afbreken die niet gedoogd zijn als deze niet te legaliseren zijn
of legaliseren als dat mogelijk is.
4) BOETES: Er is risico op boetes voor illegale bebouwing die
niet verjaard is. De boetes kunnen hoger zijn dan bij C2.
5) VERGUNNINGEN: Er kunnen zich problemen voordoen met
vergunningen als niet wordt gelegaliseerd.
6) EXTRA KOSTEN: Er zijn kosten om deel van het onroerend
goed te legaliseren.
Bij het Legaliteits-label krijg je conclusies en aanbevelingen
1) HERBOUWEN: Volgens de regelgeving mag niets
worden herbouwd in geval van bijvoorbeeld woningbrand,
bosbranden, overstroming of vervanging door ouderdom.
2) DEKKING VERZEKERING: Onzekerheid m.b.t. de
schadevergoeding voor herbouwen van het onroerend
goed als deze door schade is vergaan.
3) AFBREKEN: Er is risico om illegale bebouwing te
moeten afbreken die niet is verjaard, of afbreken om
Legaliteits-label A3 te krijgen.
4) BOETES: Er is risico op boetes voor illegale bebouwing
die niet verjaard is.
5) VERGUNNINGEN: Als illegale of gedoogde bebouwing
niet wordt afgebroken kunnen zich problemen voordoen
met het verkrijgen of verlengen van vergunningen.
6) EXTRA KOSTEN: Er zijn kosten voor het afbreken van
illegale bebouwing om Legaliteits-label A3 te krijgen.
Bij het Legaliteits-label krijg je conclusies en aanbevelingen
1) HERBOUWEN: Volgens de regelgeving mag niets worden
herbouwd in geval van bijvoorbeeld woningbrand,
bosbranden, overstroming of vervanging ouderdom.
2) DEKKING VERZEKERING: Onzekerheid m.b.t. de
schadevergoeding voor herbouwen van het onroerend goed
als deze door schade is vergaan.
3) AFBREKEN: Er is geen risico om bebouwing te moeten
afbreken.
4) BOETES: Boetes voor bouwen zonder vergunning zijn
verjaard.
5) VERGUNNINGEN: Er mag alleen noodzakelijk onderhoud
worden gepleegd geen structurele verbouwingen (obra
mayor).
6) EXTRA KOSTEN: Er zijn geen kosten omdat legaliseren
niet mogelijk is.
Bij het Legaliteits-label krijg je conclusies en
aanbevelingen
1) HERBOUWEN: Volgens de regelgeving mag niets worden herbouwd
in geval van woningbrand, bosbranden, overstroming of vervanging door
ouderdom.
2) DEKKING VERZEKERING: Onzekerheid m.b.t. de schadevergoeding voor
herbouwen van het onroerend goed als deze door schade is vergaan.
3) AFBREKEN: De verplichting om te moeten afbreken is verjaard.
4) BOETES: Het geven van boetes door de gemeente is verjaard.
5) VERGUNNINGEN: Als het onroerend goed wordt geregulariseerd mag
noodzakelijk onderhoud worden gepleegd, geen structurele verbouwingen
(obra mayor).
6) EXTRA KOSTEN: Er zijn kosten voor reguleren (geen legalisatie)
waarmee het onroerend goed Legaliteits-label D1 krijgt met de voordelen
daarvan.
Bij het Legaliteits-label krijg je conclusies en aanbevelingen
1) HERBOUWEN: Volgens de regelgeving mag niets worden
herbouwd in geval van bijvoorbeeld woningbrand,
bosbranden, overstroming of vervanging ouderdom.
2) DEKKING VERZEKERING: Onzekerheid m.b.t. de
schadevergoeding voor herbouwen van het onroerend goed
als deze door schade is vergaan.
3) AFBREKEN: Er is risico om bebouwing te moeten afbreken.
4) BOETES: Er is risico op boetes voor bouwen zonder
vergunning.
5) VERGUNNINGEN: Er kunnen zich problemen voordoen
met vergunningen.
6) EXTRA KOSTEN: Er zijn geen kosten omdat legaliseren
niet mogelijk is.
Bij het Legaliteits-label krijg je conclusies en aanbevelingen
