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- Paso 1 de 16

Identificación expediente *

DATOS DEL TÉCNICO QUE CALIFICA

Razón social

Numero NIF / CIF

Nombre y apellidos *

Colegio *

Número colegiado *

NIF / NIE *

Domicilio *

Municipio *

Código postal *

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GENERAL

Tipo de inmueble *

Ref. catastral *

Número registral *

Dirección *

Municipio *

Código postal *

Año de construcción original *

Se considera como el dato mas fiable el aportado por *

Registro
Catastro
Imágenes / fotos
Otro (escribe abajo)

Otro, cual?

Licencia de obras de la construcción original *

Presente
No presente
No necesaria
Otro (escribe abajo)

Otro, cual?

Comentario

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Documentos aportados que acreditan la legalidad de las construcciones o relevantes para este estudio *

Licencia de primera ocupación
Licencia de segunda ocupación
Licencia de obras
Declaración Final de obra
Ficha o cédula urbanística
Declaración AFO / DAFO / SAFO
Informe técnico de antigüedad
Declaración responsable
Cédula de Habitabilidad
Ningún documento
Otros (escribe abajo)

Otro(s), cual(es)?

Se ha podido verificar que se realizaron obras de modificación *

Se ha podido verificar que se realizaron obras de ampliación *

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NORMATIVA Y PLAN

Cuál es el planeamiento que se aplica a la parcela? *

PGOU
Normas subsidiarias
Otros

Otro(s), cual(es)?

Se ha podido comprobar la ordenanza que actualmente rige para esta parcela? *

Si
No
No completamente

Se ha podido acceder al plan urbanístico en vigor? *

Si
No
No completamente

La parcela esta en zona *

Urbana
Rústica
Consolidada
Sin urbanizar
Urbanizable
No urbanizable
Rústica común
Rústica protegida
Otro (escribe abajo)

Otro, cual?

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OTRAS FUENTES

Se ha consultado material cartográfico u ortofotográfico? *

Se ha contado con reportaje fotográfico (ej. anuncio inmobiliaria)? *

Comentarios

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RESUMEN CUMPLIMIENTO DE PARAMETROS

Seleccione suelo SEGÚN

Clasificación del suelo *

Cumple
No cumple
Sin determinar
No procede

Parcela mínima *

Cumple
No cumple
Sin determinar

Usos permitidos *

Cumple
No cumple
Sin determinar

Distancia mínima a lindes *

Cumple
No cumple
Sin determinar

Ocupación máxima de parcela *

Cumple
No cumple
Sin determinar

Edificabilidad máxima permitida *

Cumple
No cumple
Sin determinar

Plantas permitidas *

Cumple
No cumple
Sin determinar

Altura en plantas *

Cumple
No cumple
Sin determinar

Nivel general de urbanización *

Suficiente
Insuficiente
Sin determinar

Comentarios

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SITUACIÓN URBANÍSTICA Y LEGAL

Acorde a ordenación *

Si
No
Parcial

Situación legal *

Legal
Parcial legal
ilegal
Legalizable
Sin determinar

Existen infracciones urbanísticas *

Si
No
Parecen prescritas
Parecen de reciente construcción
Sin determinar

Comentarios

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ELIJE EL GRUPO CORRESPONDIENTE A LA CALIFICACIÓN *

GRUPO A - La calificación asignada a la vivienda corresponde a la franja de los verdes (A1, A2, A3, A4), esto significa que se presume que es una casa Legalmente construida, sea por que se construyo en la época en que no era obligatorio pedir Licencia a Obras o por que siendo mas reciente se ha podido comprobar que todo las construcciones cuentan con los permisos aun cuando se hayan solicitado después de su construcción. La variación entre 1 a 4 corresponde al nivel de cumplimiento de las condiciones del Plan Urbanístico Local vigente, factor importante pues, aun cuando sean construcciones legales pueden tener limitaciones y riesgos.
GRUPO B - La calificación asignada a la vivienda corresponde a la franja de los amarillos (B1, B2), esto significa que no se ha podido confirmar parcial o completamente su legalidad, pero son casas completamente legalizables. Esta condición presenta una gran ventaja, pues son viviendas donde tras adelantar un proceso de legalización podrían situarse en la calificación A1, igualmente si aparecieran los documentos que acreditaran su construcción legal.
GRUPO C - La calificación asignada a la vivienda corresponde a la franja de los naranjas (C1, C2), esto significa que no se ha podido confirmar parcial o completamente su legalidad y solo son susceptibles de legalización parte de las construcciones. Esta condición presenta desventajas, ejemplo para la reconstrucción o para la obtención de nuevas licencias.
Grupo D/E - La calificación asignada a la vivienda corresponde a la franja de los rojos, esto significa que son viviendas completamente ilegales, donde pueden haber prescrito los plazos para que la administración actúe exigiendo restablecer la legalidad urbanística o no. Dependiendo de esta condición de prescripción podrá obtener una calificación D o E.

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CALIFICACIÓN A

CALIFICACIÓN OTORGADA A1

La vivienda a demás de haberse acreditado que es legal, es una vivienda donde TODAS las construcciones cumplen los requisitos del plan urbanístico local vigente. Desde el punto de vista de las normas no tiene riesgos.

CALIFICACIÓN OTORGADA A2

La vivienda a demás de haberse acreditado que es legal, es una vivienda donde ALGUNA/S construcción/es no cumplen los requisitos del Plan Urbanístico local vigente. Dichas construcciones no sería posible reconstruirlas en caso de siniestro grave. Por esta situación no habría certeza del pago de indemnización por parte del seguro*.

Seleccione subcategoria de A2

Al tratarse de una vivienda que esta fuera de ordenación su valor se depreciará, en caso de una valorización, expropiación o indemnización.
Tendrá limitado el derecho a realizar obras, solo podrá obtener licencias de mantenimiento, por lo menos en las construcciones que ya no cumplen el Plan Urbanístico vigente.

CALIFICACIÓN OTORGADA A3

La vivienda a demás de haberse acreditado que es legal, es una vivienda donde actualmente NINGUNA de las construcciones cumplen con los requisitos del Plan Urbanístico local vigente. Dichas construcciones no sería posible reconstruirlas en caso de siniestro grave. Por esta situación no habría certeza del pago de indemnización por parte del seguro*.

Seleccione subcategoria de A3

Al tratarse de una vivienda que esta fuera de ordenación su valor se depreciará, en caso de una valorización, expropiación o indemnización.
No tendrá limitado el derecho a realizar obras de reforma incluso consolidación.

CALIFICACIÓN OTORGADA A4

Se ha acreditado que la vivienda obtuvo su legalización o regularización posteriormente a su construcción a través de un procedimiento ante el Ayuntamiento, es una vivienda donde actualmente NINGUNA de las construcciones cumplen con los requisitos del Plan Urbanístico local vigente. Dichas construcciones no sería posible reconstruirlas en caso de siniestro grave y además tiene otras limitaciones que pueden ser indeseables. Por esta situación no habría certeza del pago de indemnización por parte del seguro*.

Seleccione subcategoria de A4

La regularización/legalización le garantiza poder usar el inmueble hasta el final de su vida útil, sin pago de multas ni ordenes de demolición.
Tendrá limitado el derecho a realizar obras, solo podrá obtener licencias de mantenimiento.
Al tratarse de una vivienda ilegal su valor se depreciará, en caso de una valorización, expropiación o indemnización.

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CALIFICACIÓN B

CALIFICACIÓN OTORGADA B1

No se ha acreditado la legalidad de algunas de las construcciones, pero todas cumplen el Plan Urbanístico Local vigente. En caso de un siniestro la reconstrucción se autorizaría. El seguro podría denegar el pago del total de la indemnización por las construcciones que no son legales*.

Seleccione subcategoria de B1

Podría adelantar un proceso de legalización para la construcciones que se realizaron sin licencia, lo cual tendrá una repercusión económica para el propietario. Con esta acción pasaría a la calificación A1.
Si presentara documentos que acrediten que todas las construcciones son anteriores a la obligatoriedad de la Licencia de Obras pasaría a la calificación A1
Si presentara documentos que acrediten que todas las construcciones se realizaron según la Licencia de Obras pasaría a la calificación A1

CALIFICACIÓN OTORGADA B2

No se ha acreditado la legalidad de ninguna de las construcciones, pero todas cumplen el Plan Urbanístico Local vigente. En caso de un siniestro la reconstrucción se autorizaría. El seguro podría denegar el pago del total de la indemnización por por tratarse de construcciones ilegales*.

Seleccione subcategoria de B2

Podría adelantar un proceso de legalización para todas las construcciones, lo cual tendrá una repercusión económica para el propietario (seguramente mayor que en B1). Con esta acción pasaría a la calificación A1.
Si presentara documentos que acrediten que todas las construcciones son anteriores a la obligatoriedad de la Licencia de Obras pasaría a la calificación A1.
Si presentara documentos que acrediten que todas las construcciones se realizaron según la Licencia de Obras pasaría a la calificación A1.

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CALIFICACIÓN C

CALIFICACIÓN OTORGADA C1

No se ha acreditado la legalidad de ninguna de las construcciones, pero algunas cumplen los requisitos del Plan Urbanístico Local vigente. En caso de un siniestro grave, solo se podrían reconstruir las que cumplen el plan. Por la situación de ilegalidad y estar fuera de ordenación, no habría certeza del pago de indemnización por parte del seguro*.

Seleccione subcategoria de C1

Un proceso de legalización podría requerir la demolición de las construcciones que no cumplen el Plan.
Será muy importante comprobar la prescripción de las construcciones ilegales, para correr menos riesgos.
Si las construcciones ilegales no han prescrito podría recibir orden de demolición y multas.
Si se acreditara que todas las construcciones son anteriores a la obligatoriedad de la Licencia de obras pasaría a la calificación A2.
Si presentara documentos que acrediten que todas las construcciones se realizaron según la Licencia de Obras pasaría a la calificación A2.

CALIFICACIÓN OTORGADA C2

No se ha acreditado la legalidad de parte de las construcciones, ademas ninguna cumple los requisitos del Plan Urbanístico local vigente. En caso de un siniestro grave, NO se podrían reconstruir nada. Por la situación de ilegalidad y estar fuera de ordenación, no habría certeza del pago de indemnización por parte del seguro*

Seleccione subcategoria de C2

NO hay posibilidades de legalizar lo ilegal.
Será muy importante comprobar la prescripción de dichas construcciones ilegales, para correr menos riesgos.
Si las construcciones ilegales no han prescrito podría recibir orden de demolición y multas.
Las construcciones ilegales pueden afectar a lo construido con licencia, limitando el derecho a obtener licencias. Demoliendo lo ilegal podría evitar esas consecuencias y pasaría a la calificación A3.
Si presentara documentos que acrediten que todas las construcciones se realizaron según la Licencia de Obras pasaría a la calificación A3.

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CALIFICACIÓN D/E

CALIFICACIÓN OTORGADA D

No se ha acreditado la legalidad de ninguna de las construcciones y además ninguna cumple con los requisitos del Plan Urbanístico Local vigente. Tampoco consta que haya conseguido regularización o legalización posterior a su construcción. En caso de un siniestro grave, NO se podría reconstruir nada. Por la situación de ilegalidad y estar fuera de ordenación, no habría certeza del pago de indemnización por parte del seguro*

Seleccione subcategoria de D

No podrá obtener ningún tipo de licencias
Sí se puede acreditar que las construcciones están prescritas podría adelantarse un proceso de legalización, aun cuando tendrá limitaciones importantes, con esto se garantiza poder usar la vivienda hasta el final de su vida útil. Estos tramites normalmente tendrán repercusiones económicas considerables para el propietario. Pasaría a la calificación A4.
Al tratarse de una vivienda ilegal su valor se depreciará, en caso de una valorización, expropiación o indemnización.

CALIFICACIÓN OTORGADA E

Se trata de viviendas completamente ilegales, que no cumplen con los requisitos del Plan Urbanístico Local actual. Ademas son de reciente construcción por lo tanto los plazos de prescripción aun no se han completado, esto la deja sin posibilidades, ni de regularización, ni por supuesto legalización. Tienen todo tipo de riesgos pues en cualquier momento se podría iniciar un expediente de infracción urbanística por parte del Ayuntamiento e imponer sanciones hasta llegar a ordenar su completa demolición. En caso de un siniestro grave, NO se podrían reconstruir nada. Por la situación de ilegalidad y estar fuera de ordenación, no habría certeza del pago de indemnización por parte del seguro.

Seleccione subcategoria de E

En caso de una valorización, expropiación o indemnización, seguramente se ajustará únicamente al valor del terreno.

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ESTADO DE LA CALIFICACIÓN

Se trata de una calificación

Calificación definitiva
Calificación previa por falta de documentos
Calificación previa por falta de verificación con los servicios técnicos del ayuntamiento.
Calificación previa por falta de verificación insitu del terreno
Calificación previa por falta de verificación insitu de las construcciones

OTRAS CONCLUSIONES

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RIESGOS

RIESGOS SEGÚN LA CALIFCACIÓN *

A1 - 1) RECONSTRUCCIÓN: Según la normativa se permitiría reconstruir todo el inmueble en caso de un siniestro o sustitución por antigüedad. 2) COBERTURA SEGURO: La indemnización para la reconstrucción si la propiedad en caso de un siniestro no debería causar ningún problema.* 3) DEMOLICIÓN: No hay riesgo de demolición. 4) MULTAS: No hay multas por construcciones realizadas sin licencia. 5) LICENCIAS: No habrá problemas para obtener licencias. 6) GASTOS EXTRAS: No hay gastos adicionales para regularizar construcciones.
A2 - 1) RECONSTRUCCIÓN: Según la normativa solo dejarían reconstruir parte del inmueble en caso de un siniestro o sustitución por antigüedad. 2) COBERTURA SEGURO: Incertidumbre sobre la indemnización por la reconstrucción en caso de un siniestro.* 3) DEMOLICIÓN: No hay riesgo de demolición. 4) MULTAS: No hay multas por construcciones realizadas sin licencia. 5) LICENCIAS: No debe haber problemas para obtener licencias 6) GASTOS EXTRAS: No hay gastos adicionales para regularizar construcciones.
A3 - 1) RECONSTRUCCIÓN: Según la normativa no dejarían reconstruir nada en caso de un siniestro o sustitución por antigüedad. 2) COBERTURA SEGURO: Incertidumbre sobre la indemnización por la reconstrucción en caso de un siniestro.* 3) DEMOLICIÓN: No hay riesgo de demolición. 4) MULTAS: No hay multas por construcciones realizadas sin licencia por propietarios anteriores. 5) LICENCIAS: No debe haber problemas para obtener licencias 6) GASTOS EXTRAS: No hay gastos adicionales para regularizar construcciones.
B1 - 1) RECONSTRUCCIÓN: Según la normativa se permitiría reconstruir por completo en caso de un siniestro o sustitución por antigüedad. 2) COBERTURA SEGURO: Incertidumbre sobre la indemnización por la reconstrucción en caso de un siniestro.* 3) DEMOLICIÓN: No hay riesgo de demolición. 4) MULTAS: Puede tener multas por construcciones realizadas sin licencia. 5) LICENCIAS: Puede tener problemas para obtener licencias si no legaliza. 6) GASTOS EXTRAS: Hay gastos para legalizar construcciones.
B2 - 1) RECONSTRUCCIÓN: Según la normativa se permitiría reconstruir todo el inmueble en caso de un siniestro o sustitución por antigüedad. 2) COBERTURA SEGURO: Incertidumbre sobre la indemnización por la reconstrucción en caso de un siniestro.* 3) DEMOLICIÓN: No hay riesgo de demolición. 4) MULTAS: Puede tener multas por construcciones realizadas sin licencia. 5) LICENCIAS: Puede tener problemas para obtener licencias. 6) GASTOS EXTRAS: Hay gastos para legalizar las construcciones.
C1 - 1) RECONSTRUCCIÓN: Según la normativa solo dejarían reconstruir parte de las construcciones, si el inmueble quedo destruido por siniestro o sustitución por antigüedad. 2) COBERTURA SEGURO: Incertidumbre sobre la indemnización por la reconstrucción en caso de un siniestro.* 3) DEMOLICIÓN: Hay riesgo de demolición (para legalizar parcialmente). 4) MULTAS: Puede tener multas por construcciones realizadas sin licencia. 5) LICENCIAS: Puede tener problemas para obtener licencias. 6) GASTOS EXTRAS: Hay gastos para legalizar parte del inmueble.
C2 - 1) RECONSTRUCCIÓN: Según la normativa no dejarían reconstruir nada si el inmueble quedo destruido por siniestro o sustitución por antigüedad. 2) COBERTURA SEGURO: Incertidumbre sobre la indemnización por la reconstrucción en caso de un siniestro.* 3) DEMOLICIÓN: Hay riesgo de demolición de las construcciones ilegales. 4) MULTAS: Puede tener multas por construcciones realizadas sin licencia. 5) LICENCIAS: Puede tener problemas para obtener licencias. 6) GASTOS EXTRAS: No hay gastos al no tener posibilidades de legalizar.
D1 - 1) RECONSTRUCCIÓN: Según la normativa no dejarían reconstruir nada si el inmueble quedo destruido por siniestro o sustitución por antigüedad. 2) COBERTURA SEGURO: Incertidumbre sobre la indemnización por la reconstrucción en caso de un siniestro.* 3) DEMOLICIÓN: No hay riesgo de demolición, sin embargo se trata de construcciones condicionadas a extinguirse. 4) MULTAS: No hay riesgo de multas. 5) LICENCIAS: Puede tener problemas para obtener licencias. 6) GASTOS EXTRAS: No hay gastos al no tener posibilidades de legalizar.
D2 - 1) RECONSTRUCCIÓN: Según la normativa no dejarían reconstruir nada si el inmueble quedo destruido por siniestro o sustitución por antigüedad. 2) COBERTURA SEGURO: Incertidumbre sobre la indemnización por la reconstrucción en caso de un siniestro.* 3) DEMOLICIÓN: No hay riesgo de demolición, sin embargo se trata de construcciones condicionadas a extinguirse. 4) MULTAS: No hay riesgo de multas. 5) LICENCIAS: Puede tener problemas para obtener licencias. 6) GASTOS EXTRAS: No hay gastos al no tener posibilidades de regularizar.
E - 1) RECONSTRUCCIÓN: Según la normativa el inmueble no dejarían reconstruir nada si ha quedado destruida por siniestro o sustitución por antigüedad. 2) COBERTURA SEGURO: Incertidumbre sobre la indemnización por la reconstrucción en caso de un siniestro.* 3) DEMOLICIÓN: Hay riesgo de demolición. 4) MULTAS: Hay riesgo de multas. 5) LICENCIAS: Puede tener problemas para obtener licencias. 6) GASTOS EXTRAS: No hay gastos al no tener posibilidades de legalizar.

COMENTARIO SOBRE LOS RIESGOS

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RECOMMENDACIONES

ELIJE LAS RECOMMENDACIONES COMPATIBLES *

Es recomendable solicitar el informe sustentado de la calificación para conocer los detalles de la situación legal y urbanística del inmueble, los riesgo y limitaciones así como la posibilidades de legalización, los requisitos y posibles implicaciones económicas.
Se debe realizar verificación in situ de la total concordancia de la realidad física con lo visto en los documentos. Así mismo que no se han realizado obras de reforma o modificación de la distribución interior que pueda tener consecuencias tanto legales como económicas
En caso de inmuebles que hacen parte de una urbanización (también siendo de autopromoción), se debe verificar con el ayuntamiento que la urbanización a la que pertenece el inmueble ha sido recibida a conformidad por parte del mismo, así como que los suministros están amparados por el gobierno local
Se debería constatar técnicamente el estado estructural, físico y de las instalaciones del inmueble para asegurarse de que no existen problemas que implique poner en riesgo su habitabilidad o que requiera inversiones imprevistas de importe mayor
Es importante asegurarse mediante certificaciones de estar al día con los pagos de suministros, tributos y aportes a la comunidad tanto ordinarios como extraordinarios, etc., sea porque dichas obligaciones estén respaldados por el inmueble o que el deudor después no sea localizable.
Con relación a la póliza de hogar para garantizarse la cobertura es imprescindible pedir a su intermediario (agente), un concepto referente a la cobertura y las condiciones en esta propiedad en concreto. Debe ser por escrito y directamente de la aseguradora, enviando el presente informe podrá declarar que conocen plenamente la situación del inmueble .
El presente informe es sujeto de Registro en una base de datos privada posible de consultar previa autorización del propietario (o/y futuro propietario, es decir el solicitante), nuestra recomendación es que siempre posterior a cualquier actuación sobre el inmueble se solicite la actualización del expediente. Con un informe actualizado podrá contar con una herramienta importante para facilitar cualquier tipo de tramite ante diferentes organismos de control, financiación, seguros, etc.
En caso de controversia con otro profesional que declare no estar de acuerdo con este informe, pida expresamente y por escrito su opinión técnica, así como las leyes y normativas que contradigan lo dicho en este informe, solo así se podrá iniciar un proceso de reclamación.

OTRAS RECOMENDACIONES *

Confirmo *

Estoy de acuerdo con el protocolo y el código de integridad de Calificasa y he completado la información según mi leal saber y entender.

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