La fecha de construcción es especialmente importante porque, en España, las leyes que regulan el uso del suelo y las construcciones han aparecido a lo largo del tiempo aun cuando ya existían muchas construcciones. También son clave las fechas en que estas leyes se han modificado, ya que establecen nuevas condiciones y requisitos que pueden afectar para bien o en ocasiones perjudicando las propiedades.

Acreditar la legalidad de las construcciones es fundamental, ya que una vivienda ilegal limita los derechos del propietario. Además, las construcciones anexas ilegales, incluso si la vivienda principal es legal, también pueden generar problemas y consecuencias no deseadas. Ten en cuenta también, que instancias como El Registro de la Propiedad y El Catastro no tiene por función controlar la legalidad de las construcciones, por tanto sus documentos tampoco acreditan la legalidad.

Plan Urbanístico Local

Sin investigar el Plan Urbanístico Local actual, no es posible responder a esta pregunta. Muchas de las limitaciones o riesgos de una propiedad surgen del incumplimiento de las condiciones establecidas en el Plan, como por ejemplo: el uso permitido del suelo, los metros construibles, la distancia a los lindes, el número de plantas, el aspecto exterior y un largo etc. Los Planes también indican zonas de riesgo, por ejemplo de incendios forestales o inundaciones, donde lógicamente no esta permitido construir.

El Plan Urbanístico es competencia del Ayuntamiento

Los Planes Urbanísticos los elabora y controla el Ayuntamiento. Son complejos, (cualquiera que haya visto uno sabe que es así) y requieren el análisis de arquitectos especializados en urbanismo. Por eso, la calificación siempre la realizan estos expertos (ver ejemplo del informe)

Una característica importante de los planes es que se actualizan para adaptarse a las necesidades de las comunidades, lo que implica cambios en las reglas que afectan, tanto a nuevas construcciones como a las ya existentes, a veces con consecuencias positivas y aveces negativas, independientemente de que se hayan construido legalmente.

Despues de determinar la legalidad de las construcciones y de definir el cumplimiento del Plan actual, es que resulta la calificación.

¿Te gustaría tener contacto personal?